【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 154.4 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山城駅、三里駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは保々駅で昨年に比べ -43.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄富田駅)は +4.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保々駅)は -43.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 18.3 分、-33.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 21.3万/坪 (74.1坪) | 20.5万/坪 (46.9坪) | 18.5万/坪 (175坪) |
| 大矢知駅 | 17.3万/坪 (68.1坪) | - | 18.8万/坪 (285坪) |
| 平津駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 暁学園前駅 | - | 2.4万/坪 (57.5坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 山城駅 | 8.5万/坪 (162坪) | 10.5万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (81.7坪) |
| 保々駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (192坪) | 6.7万/坪 (192坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | - | 2.5万/坪 (188坪) | 5.2万/坪 (181坪) |
| 大安駅 | 2.5万/坪 (121坪) | - | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 三里駅 | 6.2万/坪 (58.2坪) | 7.2万/坪 (185坪) | 8.4万/坪 (116坪) |
| 丹生川駅 | - | 0.03万/坪 (514坪) | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 西藤原駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄富田駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 46.9 坪から +58.1 ％増)。
保々駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 191.6 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示