【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.9 坪 (昨年 146.5 坪から +51.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(志摩横山駅)は +3967.8 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は -29.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 66.0 分 → 2025年 24.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3967.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 2.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 6.9万/坪 (186坪) | 9.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 船津駅 | - | - | - |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | - | 1.2万/坪 (154坪) | 1.3万/坪 (88.3坪) |
| 穴川駅 | - | - | 1.3万/坪 (160坪) |
| 志摩横山駅 | 0.8万/坪 (454坪) | 0.02万/坪 (514坪) | - |
| 鵜方駅 | 2.4万/坪 (101坪) | 3.3万/坪 (120坪) | 2.8万/坪 (217坪) |
| 志摩神明駅 | - | - | 4.1万/坪 (51.4坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩横山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +3967.8 ％)
志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3967.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 514.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
鵜方駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 120.1 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 71.5 分 → 2025年 36.3 分、-49.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示