【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.1％( -173件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 119.7 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治山田駅、松ケ崎駅)は +51.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、伊勢市駅)は -62.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +55.7％( +5.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -19件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -69.8％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.8％( -9件)と減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 10.5万/坪 (188坪) | 9.1万/坪 (249坪) | 10.1万/坪 (135坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 0.6万/坪 (275坪) |
| 松ケ崎駅 | 12.2万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (187坪) | 7.6万/坪 (91.9坪) |
| 松阪駅 | 8.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (126坪) |
| 東松阪駅 | - | 4.9万/坪 (91.8坪) | 10.2万/坪 (84.8坪) |
| 櫛田駅 | - | 1.7万/坪 (454坪) | 0.4万/坪 (173坪) |
| 漕代駅 | - | 3.1万/坪 (545坪) | 9.2万/坪 (218坪) |
| 斎宮駅 | - | 3.2万/坪 (182坪) | 4.6万/坪 (182坪) |
| 明星駅 | 1.4万/坪 (285坪) | 4.6万/坪 (178坪) | 4.9万/坪 (135坪) |
| 明野駅 | - | 8.9万/坪 (82.0坪) | 8.2万/坪 (127坪) |
| 小俣駅 | - | 8.9万/坪 (100坪) | 4.6万/坪 (107坪) |
| 宮町駅 | - | 16.0万/坪 (69.4坪) | 8.4万/坪 (129坪) |
| 伊勢市駅 | 5.2万/坪 (64.3坪) | 11.5万/坪 (67.2坪) | 14.0万/坪 (93.4坪) |
| 宇治山田駅 | 14.7万/坪 (30.3坪) | 9.5万/坪 (76.7坪) | 10.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +55.7％( +5.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 76.7 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.3 分 → 2026年 13.0 分、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
松ケ崎駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +46.7％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 186.5 坪から -31.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 22.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
明星駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -69.8％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.8％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 285.1 坪 (昨年 177.9 坪から +60.2 ％増)。
伊勢市駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -55.2％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.0％( -23件)と減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 67.2 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.1 分 → 2026年 19.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示