【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 138.2 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。明星駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛田駅で昨年に比べ +308.1 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛田駅、宮町駅)は +215.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、斎宮駅)は -62.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +308.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 3.1万/坪 (454坪) | 5.2万/坪 (185坪) | 11.3万/坪 (77.1坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 4.6万/坪 (131坪) | 9.4万/坪 (183坪) | 9.2万/坪 (97.1坪) |
| 東松阪駅 | 3.9万/坪 (54.5坪) | 11.5万/坪 (67.6坪) | 8.0万/坪 (72.9坪) |
| 櫛田駅 | 1.7万/坪 (454坪) | 0.4万/坪 (173坪) | 10.2万/坪 (157坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 3.5万/坪 (169坪) | 8.5万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (91.3坪) |
| 明星駅 | 8.6万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (126坪) | 1.1万/坪 (313坪) |
| 明野駅 | 6.1万/坪 (215坪) | 11.9万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (67.3坪) |
| 小俣駅 | 10.6万/坪 (139坪) | - | 0.9万/坪 (393坪) |
| 宮町駅 | 15.7万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) | 13.7万/坪 (152坪) |
| 伊勢市駅 | 8.5万/坪 (92.6坪) | 12.2万/坪 (89.6坪) | 12.2万/坪 (111坪) |
| 宇治山田駅 | 12.6万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +308.1 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +308.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 173.4 坪から +161.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 27.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
宮町駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 9.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
東松阪駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 67.6 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.3 分 → 2025年 18.0 分、+10.2 ％と増加)
斎宮駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 63.5 坪から +166.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示