【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 123.4 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐奈駅で昨年に比べ +679.0 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐奈駅、一身田駅)は +442.0 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿漕駅、亀山駅)は -59.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.3 分 → 2025年 28.6 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +679.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 3.3万/坪 (263坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (190坪) |
| 下庄駅 | - | - | 1.7万/坪 (148坪) |
| 一身田駅 | 6.6万/坪 (245坪) | 2.2万/坪 (228坪) | 13.3万/坪 (77.9坪) |
| 津駅 | 15.5万/坪 (81.7坪) | 26.5万/坪 (83.2坪) | 24.9万/坪 (102坪) |
| 阿漕駅 | 4.6万/坪 (19.7坪) | 12.8万/坪 (101坪) | 5.3万/坪 (158坪) |
| 高茶屋駅 | 6.6万/坪 (70.3坪) | 7.7万/坪 (155坪) | 11.3万/坪 (119坪) |
| 六軒駅 | - | - | 9.1万/坪 (170坪) |
| 松阪駅 | 11.2万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (174坪) |
| 徳和駅 | 10.1万/坪 (76.1坪) | 5.0万/坪 (91.8坪) | 9.9万/坪 (87.4坪) |
| 多気駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 相可駅 | - | 4.0万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (161坪) |
| 佐奈駅 | 3.1万/坪 (424坪) | 0.4万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (72.6坪) |
| 栃原駅 | - | 0.8万/坪 (72.6坪) | 0.28万/坪 (322坪) |
| 川添駅 | - | 0.22万/坪 (230坪) | 0.26万/坪 (115坪) |
| 三瀬谷駅 | - | 0.20万/坪 (454坪) | 2.0万/坪 (223坪) |
| 滝原駅 | - | 0.17万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (148坪) |
| 阿曽駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | - | - | - |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | - | - |
| 相賀駅 | - | - | 1.2万/坪 (290坪) |
| 尾鷲駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (85.1坪) |
| 大曽根浦駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 九鬼駅 | 1.8万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 三木里駅 | - | 0.8万/坪 (182坪) | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | 0.05万/坪 (21.2坪) |
| 大泊駅 | - | - | 1.6万/坪 (197坪) |
| 熊野市駅 | - | - | - |
| 有井駅 | - | - | - |
| 神志山駅 | - | - | 0.27万/坪 (215坪) |
| 紀伊市木駅 | - | - | 2.6万/坪 (153坪) |
| 阿田和駅 | - | - | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 紀伊井田駅 | 1.0万/坪 (185坪) | - | - |
| 鵜殿駅 | 5.9万/坪 (28.7坪) | 6.0万/坪 (109坪) | 8.8万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐奈駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +679.0 ％)
佐奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +679.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 101.3 坪から +317.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
一身田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +205.0 ％)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +205.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 227.9 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 20.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
阿漕駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
阿漕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 101.3 坪から -80.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 25.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
亀山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.4 坪 (昨年 135.5 坪から +94.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.3 分 → 2025年 35.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示