【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 65.7 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。車道駅、桜山駅、徳重駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸の内駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸の内駅、車道駅)は +97.3 ％(坪単価 +144.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太閤通駅、野並駅)は -52.7 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.7 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +170.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 44.1万/坪 (22.7坪) | 121万/坪 (43.9坪) | 98.6万/坪 (30.8坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | 331万/坪 (39.3坪) | 160万/坪 (49.9坪) | 220万/坪 (45.4坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | - | 116万/坪 (81.7坪) | 248万/坪 (60.5坪) |
| 車道駅 | 253万/坪 (51.4坪) | 134万/坪 (49.9坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) |
| 今池駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 136万/坪 (103坪) | 110万/坪 (22.7坪) |
| 吹上駅 | 123万/坪 (31.8坪) | 120万/坪 (108坪) | 103万/坪 (59.3坪) |
| 御器所駅 | 127万/坪 (72.6坪) | 110万/坪 (48.7坪) | 132万/坪 (39.3坪) |
| 桜山駅 | 173万/坪 (113坪) | 95.5万/坪 (35.8坪) | 18.4万/坪 (27.2坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 143万/坪 (67.6坪) | 122万/坪 (56.0坪) | 117万/坪 (35.8坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 147万/坪 (54.5坪) | 133万/坪 (54.7坪) | 74.0万/坪 (43.9坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 102万/坪 (70.6坪) | 116万/坪 (137坪) |
| 桜本町駅 | 109万/坪 (303坪) | 106万/坪 (81.7坪) | 63.3万/坪 (29.5坪) |
| 鶴里駅 | - | 67.6万/坪 (78.7坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 野並駅 | 39.8万/坪 (30.3坪) | 68.5万/坪 (64.0坪) | 73.0万/坪 (110坪) |
| 鳴子北駅 | 57.6万/坪 (46.9坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) | 40.6万/坪 (95.3坪) |
| 相生山駅 | 61.9万/坪 (126坪) | 60.3万/坪 (60.2坪) | 60.6万/坪 (63.0坪) |
| 神沢駅 | 68.4万/坪 (87.7坪) | 57.7万/坪 (51.2坪) | 71.5万/坪 (52.9坪) |
| 徳重駅 | 71.6万/坪 (36.3坪) | 39.6万/坪 (64.7坪) | 47.7万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸の内駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
丸の内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +170.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.9 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
車道駅 252.8 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
車道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.3％( +118.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
太閤通駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
太閤通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 13.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
野並駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
野並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 64.0 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 16.5 分、+209.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示