【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 62.7 坪から +90.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東海通駅、六番町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海通駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東海通駅)は +61.7 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -12.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 7.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 51.2万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 築地口駅 | - | 50.2万/坪 (37.8坪) | 45.8万/坪 (53.9坪) |
| 港区役所駅 | - | - | - |
| 東海通駅 | 75.9万/坪 (185坪) | 47.0万/坪 (76.1坪) | - |
| 六番町駅 | 91.8万/坪 (140坪) | 67.8万/坪 (68.3坪) | 64.7万/坪 (69.6坪) |
| 日比野駅 | 35.3万/坪 (49.2坪) | 40.4万/坪 (54.2坪) | 38.9万/坪 (69.9坪) |
| 金山駅 | - | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海通駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.7％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 76.1 坪から +142.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 4.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
日比野駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 54.2 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 10.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示