【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -13.0％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.6％( -154件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 93.1 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な3駅中3駅で下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -67.6 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -4.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -67.6 ％(坪単価 -446.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.8 分 → 2026年 29.4 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.6％( -145件)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.3万/坪 (82.5坪) | 29.6万/坪 (93.9坪) | 28.0万/坪 (98.5坪) |
| 三河安城駅 | 65.0万/坪 (93.8坪) | 154万/坪 (85.3坪) | 38.7万/坪 (157坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | 661万/坪 (36.3坪) | 650万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.6％( -145件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 93.9 坪から -12.1 ％減)。
名古屋駅 214.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示