【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.1％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -9.8％( -4件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 110.2 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +300.1 ％、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +300.1 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +8.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.0 分 → 2026年 29.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +300.1％( +48.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -2.8％( -1件)と僅かに減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.3万/坪 (82.5坪) | 26.1万/坪 (109坪) | 24.9万/坪 (113坪) |
| 三河安城駅 | 65.0万/坪 (93.8坪) | 16.3万/坪 (116坪) | 23.3万/坪 (198坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | - | 763万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +300.1 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +300.1％( +48.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 116.2 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 48.0 分 → 2026年 14.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
豊橋駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -2.8％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 109.4 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 35.5 分 → 2026年 30.5 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示