【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.5％( -3.9万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.1％( -61件)と減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 84.2 坪から +46.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な4駅中4駅で下落した。諏訪町駅、稲荷口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八幡駅で昨年に比べ -86.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は -8.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -86.4 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 19.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.3％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -18.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 19.6万/坪 (130坪) | 22.8万/坪 (99.6坪) | 22.1万/坪 (94.5坪) |
| 八幡駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 21.9万/坪 (52.4坪) | 24.6万/坪 (162坪) |
| 諏訪町駅 | 21.1万/坪 (128坪) | 23.2万/坪 (77.4坪) | 25.7万/坪 (87.6坪) |
| 稲荷口駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | 38.1万/坪 (75.9坪) | 28.8万/坪 (128坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | 19.8万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
稲荷口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.3％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.9 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.2 分 → 2026年 6.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
八幡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -18.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 52.4 坪から +188.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示