【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 82.2 坪から +50.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。国府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +8.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -86.0 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.0％( -18.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 19.6万/坪 (130坪) | 18.1万/坪 (97.1坪) | 14.8万/坪 (75.6坪) |
| 八幡駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 21.2万/坪 (57.5坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 諏訪町駅 | 21.1万/坪 (128坪) | 20.7万/坪 (79.7坪) | 23.4万/坪 (79.8坪) |
| 稲荷口駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | - | 28.5万/坪 (144坪) |
| 豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 97.1 坪から +33.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 20.8 分、+48.6 ％と大きく増加)
八幡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.0％( -18.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 57.5 坪から +163.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.7 分 → 2026年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示