【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -73.8％( -62件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 114.1 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、南桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西尾口駅で昨年に比べ +147.5 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西尾口駅、新安城駅)は +111.0 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上横須賀駅、桜町前駅)は -60.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +74.5％( +31.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -78.2％( -11.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 72.8万/坪 (25.7坪) | 41.7万/坪 (127坪) | 59.8万/坪 (101坪) |
| 北安城駅 | 11.9万/坪 (151坪) | - | - |
| 南安城駅 | 49.6万/坪 (48.4坪) | 49.6万/坪 (42.4坪) | 62.2万/坪 (65.8坪) |
| 碧海古井駅 | - | 48.9万/坪 (38.2坪) | 23.5万/坪 (13.6坪) |
| 堀内公園駅 | - | 24.3万/坪 (135坪) | - |
| 桜井駅 | 33.3万/坪 (134坪) | 32.4万/坪 (148坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 南桜井駅 | 44.1万/坪 (363坪) | 27.6万/坪 (46.9坪) | 22.0万/坪 (126坪) |
| 米津駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 10.7万/坪 (183坪) | 16.5万/坪 (48.4坪) |
| 桜町前駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 28.4万/坪 (150坪) | 21.5万/坪 (212坪) |
| 西尾口駅 | 27.9万/坪 (303坪) | 11.3万/坪 (63.3坪) | - |
| 西尾駅 | 18.9万/坪 (333坪) | 21.1万/坪 (147坪) | 19.3万/坪 (91.1坪) |
| 福地駅 | 13.3万/坪 (67.6坪) | 20.8万/坪 (74.3坪) | 12.2万/坪 (82.8坪) |
| 上横須賀駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 15.1万/坪 (124坪) | 15.0万/坪 (48.4坪) |
| 吉良吉田駅 | 10.0万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西尾口駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
西尾口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +147.5％( +16.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 63.3 坪から +378.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.8 分 → 2026年 13.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
新安城駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +74.5％( +31.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 126.9 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.7 分 → 2026年 17.0 分、-13.6 ％と減少)
上横須賀駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -78.2％( -11.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 123.6 坪から +193.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.4 分 → 2026年 30.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
桜町前駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
桜町前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.8％( -11.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 150.0 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 9.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示