【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 92.4 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、南安城駅、碧海古井駅、米津駅、西尾駅、福地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、南安城駅)は +73.5 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉良吉田駅、上横須賀駅)は -42.0 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.1 分 → 2025年 21.7 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 33.0万/坪 (196坪) | 23.2万/坪 (46.3坪) | 53.5万/坪 (123坪) |
| 北安城駅 | - | 7.6万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (157坪) |
| 南安城駅 | 48.1万/坪 (56.5坪) | 29.3万/坪 (155坪) | 63.8万/坪 (43.9坪) |
| 碧海古井駅 | 39.1万/坪 (115坪) | 24.5万/坪 (66.6坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 堀内公園駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | - | 31.4万/坪 (80.2坪) |
| 桜井駅 | 33.7万/坪 (72.2坪) | - | 31.5万/坪 (92.8坪) |
| 南桜井駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 29.4万/坪 (31.0坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 米津駅 | 22.1万/坪 (206坪) | 12.1万/坪 (188坪) | 29.9万/坪 (113坪) |
| 桜町前駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | 34.5万/坪 (228坪) | 22.7万/坪 (79.4坪) |
| 西尾口駅 | 21.2万/坪 (143坪) | 21.5万/坪 (71.1坪) | 23.3万/坪 (115坪) |
| 西尾駅 | 29.9万/坪 (86.4坪) | 18.8万/坪 (84.8坪) | 25.6万/坪 (83.6坪) |
| 福地駅 | 20.8万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (77.7坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 上横須賀駅 | 10.5万/坪 (107坪) | 14.4万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (65.0坪) |
| 吉良吉田駅 | 2.9万/坪 (120坪) | 6.8万/坪 (107坪) | 7.0万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.6％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 187.6 坪から +10.1 ％増)。
南安城駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 155.4 坪から -63.7 ％減)。
吉良吉田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 107.4 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 59.5 分、+296.7 ％と大きく増加)
上横須賀駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 118.0 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.4 分、-55.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示