【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 107.0 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内海駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は +14.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富貴駅)は -13.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 12.4万/坪 (156坪) | 14.4万/坪 (83.6坪) | 27.1万/坪 (51.4坪) |
| 上野間駅 | 5.6万/坪 (48.4坪) | - | 2.8万/坪 (44.6坪) |
| 美浜緑苑駅 | - | - | 2.1万/坪 (60.5坪) |
| 知多奥田駅 | - | - | - |
| 野間駅 | - | 0.05万/坪 (218坪) | 4.1万/坪 (118坪) |
| 内海駅 | 5.0万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (98.3坪) | 2.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 98.3 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 17.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
富貴駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 83.6 坪から +86.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 24.5 分、+206.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示