【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +1300.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 36.3 坪から +249.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。内海駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内海駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は +13.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は +13.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 25.9 分、+85.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 9.1万/坪 (187坪) | - | 18.7万/坪 (69.6坪) |
| 上野間駅 | 2.5万/坪 (62.0坪) | - | 5.2万/坪 (116坪) |
| 美浜緑苑駅 | - | - | - |
| 知多奥田駅 | - | - | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 野間駅 | - | - | - |
| 内海駅 | 5.9万/坪 (73.6坪) | 5.2万/坪 (36.3坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 36.3 坪から +102.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 45.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示