【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -217件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 81.2 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、大森・金城学院前駅、旭前駅、水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張瀬戸駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張瀬戸駅、水野駅)は +90.8 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新瀬戸駅、喜多山駅)は -53.6 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.9 分 → 2026年 10.4 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | 155万/坪 (58.2坪) |
| 清水駅 | 155万/坪 (171坪) | 110万/坪 (67.6坪) | 89.6万/坪 (64.4坪) |
| 尼ケ坂駅 | 108万/坪 (52.9坪) | 196万/坪 (67.1坪) | 93.2万/坪 (82.5坪) |
| 森下駅 | 177万/坪 (28.7坪) | 171万/坪 (66.6坪) | 136万/坪 (66.0坪) |
| 大曽根駅 | 110万/坪 (27.2坪) | 138万/坪 (59.2坪) | 114万/坪 (35.0坪) |
| 矢田駅 | - | 61.9万/坪 (68.8坪) | 109万/坪 (60.5坪) |
| 守山自衛隊前駅 | - | 49.1万/坪 (77.9坪) | 48.8万/坪 (62.6坪) |
| 瓢箪山駅 | - | 62.6万/坪 (66.1坪) | 63.3万/坪 (102坪) |
| 小幡駅 | 46.5万/坪 (43.6坪) | 56.9万/坪 (79.5坪) | 46.4万/坪 (92.2坪) |
| 喜多山駅 | 26.1万/坪 (115坪) | 47.9万/坪 (74.0坪) | 40.7万/坪 (70.9坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 42.9万/坪 (73.1坪) | 31.5万/坪 (70.2坪) | 46.7万/坪 (73.7坪) |
| 印場駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 45.6万/坪 (64.4坪) | 40.6万/坪 (59.6坪) |
| 旭前駅 | 46.6万/坪 (74.9坪) | 34.5万/坪 (78.3坪) | 36.3万/坪 (90.9坪) |
| 尾張旭駅 | 38.1万/坪 (99.8坪) | 38.7万/坪 (76.4坪) | 35.2万/坪 (75.5坪) |
| 三郷駅 | 38.9万/坪 (125坪) | 34.9万/坪 (100.0坪) | 33.2万/坪 (109坪) |
| 水野駅 | 49.3万/坪 (46.9坪) | 31.5万/坪 (74.9坪) | 23.9万/坪 (67.6坪) |
| 新瀬戸駅 | 13.6万/坪 (105坪) | 35.3万/坪 (78.3坪) | 25.9万/坪 (90.6坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | - | 25.2万/坪 (53.9坪) | 21.0万/坪 (71.2坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 28.5万/坪 (49.2坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張瀬戸駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +125.0％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 103.5 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.8 分 → 2026年 15.3 分、-44.8 ％と大きく減少)
水野駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.5％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.9 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.9 分 → 2026年 7.0 分、-29.3 ％と大きく減少)
新瀬戸駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 78.3 坪から +34.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.4 分 → 2026年 12.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
喜多山駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.6％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 74.0 坪から +55.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 28.0 分、+174.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示