【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -33.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 74.6 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小幡駅、喜多山駅、大森・金城学院前駅、印場駅、尾張旭駅、水野駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +160.4 ％、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓢箪山駅、森下駅)は +130.2 ％(坪単価 +77.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭前駅、三郷駅)は -28.7 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.0 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | 147万/坪 (224坪) |
| 清水駅 | - | 57.0万/坪 (87.7坪) | 131万/坪 (156坪) |
| 尼ケ坂駅 | 137万/坪 (22.7坪) | 121万/坪 (42.4坪) | 81.1万/坪 (36.3坪) |
| 森下駅 | 227万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (39.3坪) | 151万/坪 (31.8坪) |
| 大曽根駅 | 121万/坪 (56.0坪) | 138万/坪 (27.2坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | 46.1万/坪 (130坪) | 48.7万/坪 (74.1坪) | 45.6万/坪 (68.8坪) |
| 瓢箪山駅 | 67.8万/坪 (54.5坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 54.0万/坪 (124坪) |
| 小幡駅 | 64.8万/坪 (59.0坪) | 49.6万/坪 (48.4坪) | - |
| 喜多山駅 | 54.0万/坪 (160坪) | 36.2万/坪 (68.6坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 32.4万/坪 (62.0坪) | 20.5万/坪 (139坪) | 63.2万/坪 (56.0坪) |
| 印場駅 | 55.9万/坪 (46.1坪) | 32.3万/坪 (60.0坪) | - |
| 旭前駅 | 26.8万/坪 (95.3坪) | 37.7万/坪 (55.2坪) | 45.4万/坪 (74.1坪) |
| 尾張旭駅 | 51.6万/坪 (46.1坪) | 41.3万/坪 (63.5坪) | 40.8万/坪 (86.7坪) |
| 三郷駅 | 24.6万/坪 (127坪) | 34.5万/坪 (102坪) | 29.5万/坪 (109坪) |
| 水野駅 | 24.0万/坪 (110坪) | 19.4万/坪 (103坪) | 25.5万/坪 (92.7坪) |
| 新瀬戸駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 35.5万/坪 (65.0坪) | 22.7万/坪 (158坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 30.6万/坪 (39.3坪) | 26.9万/坪 (48.4坪) | 21.5万/坪 (39.8坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 19.8万/坪 (67.3坪) | 10.2万/坪 (89.1坪) | 11.9万/坪 (98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓢箪山駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +160.4 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.4％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
森下駅 227.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.4 分 → 2025年 7.0 分、+105.9 ％と大きく増加)
旭前駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 55.2 坪から +72.6 ％増)。
三郷駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 101.6 坪から +24.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 19.6 分、+47.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示