【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 118.0 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。加木屋中ノ池駅、坂部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +141.5 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、坂部駅)は +102.5 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、南加木屋駅)は -51.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加木屋中ノ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | - | 43.0万/坪 (60.8坪) | 27.9万/坪 (90.8坪) |
| 高横須賀駅 | - | 25.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 加木屋中ノ池駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 31.6万/坪 (126坪) | 29.2万/坪 (44.8坪) |
| 南加木屋駅 | 16.6万/坪 (43.9坪) | 26.1万/坪 (61.6坪) | 32.2万/坪 (69.6坪) |
| 八幡新田駅 | 12.8万/坪 (50.9坪) | 16.8万/坪 (57.0坪) | 24.1万/坪 (55.7坪) |
| 巽ケ丘駅 | - | 8.5万/坪 (107坪) | 29.2万/坪 (104坪) |
| 白沢駅 | - | 36.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 坂部駅 | 23.3万/坪 (66.6坪) | 14.3万/坪 (28.7坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 阿久比駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 29.2万/坪 (283坪) | - |
| 植大駅 | - | 5.8万/坪 (169坪) | - |
| 半田口駅 | 12.7万/坪 (236坪) | - | 25.5万/坪 (63.5坪) |
| 住吉町駅 | 27.3万/坪 (69.6坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) | 25.0万/坪 (70.0坪) |
| 知多半田駅 | - | 20.0万/坪 (130坪) | 35.6万/坪 (105坪) |
| 成岩駅 | 18.3万/坪 (122坪) | 25.7万/坪 (49.4坪) | 20.6万/坪 (54.5坪) |
| 青山駅 | 32.5万/坪 (64.3坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | 26.9万/坪 (102坪) |
| 上ゲ駅 | 23.8万/坪 (96.8坪) | 21.4万/坪 (285坪) | 19.5万/坪 (80.7坪) |
| 知多武豊駅 | 14.4万/坪 (57.0坪) | - | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 富貴駅 | 22.0万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (187坪) | - |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 6.4万/坪 (66.9坪) | 10.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 186.7 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 12.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
坂部駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 28.7 坪から +131.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 22.5 分、+246.2 ％と大きく増加)
河和駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.9 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 57.2 分 → 2025年 90.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
南加木屋駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 61.6 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示