【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +36.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 99.9 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南加木屋駅、八幡新田駅、住吉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河和駅で昨年に比べ +106.5 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(河和駅、住吉町駅)は +83.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知多半田駅、知多武豊駅)は -56.1 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 33.3万/坪 (144坪) | 55.6万/坪 (110坪) | 39.3万/坪 (129坪) |
| 高横須賀駅 | 28.7万/坪 (139坪) | - | 19.5万/坪 (104坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | 36.0万/坪 (86.2坪) | - |
| 南加木屋駅 | 33.7万/坪 (97.8坪) | 22.4万/坪 (135坪) | 26.7万/坪 (78.7坪) |
| 八幡新田駅 | 32.6万/坪 (54.8坪) | 24.3万/坪 (42.4坪) | 32.5万/坪 (71.1坪) |
| 巽ケ丘駅 | 30.2万/坪 (27.2坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | 7.2万/坪 (293坪) |
| 白沢駅 | - | 33.1万/坪 (63.5坪) | 17.5万/坪 (71.1坪) |
| 坂部駅 | 5.0万/坪 (103坪) | - | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 阿久比駅 | 29.0万/坪 (85.7坪) | - | 72.1万/坪 (252坪) |
| 植大駅 | 20.5万/坪 (42.4坪) | - | 24.7万/坪 (59.0坪) |
| 半田口駅 | 13.4万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (166坪) | - |
| 住吉町駅 | 28.8万/坪 (71.1坪) | 18.0万/坪 (325坪) | 33.8万/坪 (63.9坪) |
| 知多半田駅 | 8.8万/坪 (189坪) | 27.4万/坪 (81.7坪) | 35.6万/坪 (93.0坪) |
| 成岩駅 | 30.3万/坪 (95.3坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 27.4万/坪 (93.8坪) |
| 青山駅 | 32.5万/坪 (63.8坪) | 36.5万/坪 (49.4坪) | 24.9万/坪 (84.7坪) |
| 上ゲ駅 | 22.2万/坪 (45.6坪) | 30.6万/坪 (56.0坪) | 14.1万/坪 (63.9坪) |
| 知多武豊駅 | 11.2万/坪 (60.5坪) | 20.2万/坪 (71.6坪) | 15.8万/坪 (80.2坪) |
| 富貴駅 | 12.4万/坪 (156坪) | 14.4万/坪 (83.6坪) | 27.1万/坪 (51.4坪) |
| 河和口駅 | - | 1.8万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (209坪) |
| 河和駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 4.4万/坪 (76.1坪) | 6.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河和駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 76.1 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.7 分 → 2025年 57.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
住吉町駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
住吉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 325.2 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 6.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
知多半田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 81.7 坪から +130.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
知多武豊駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
知多武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.6 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 21.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示