【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -18件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 72.7 坪から +57.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅(対象路線 23 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。三河知立駅、刈谷市駅、吉浜駅、碧南中央駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +209.0 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、碧南駅)は +152.6 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、竹村駅)は -71.7 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 10.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +29.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -29.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 26.2万/坪 (65.5坪) | 32.0万/坪 (67.2坪) | 29.3万/坪 (77.9坪) |
| 平戸橋駅 | 12.2万/坪 (205坪) | 4.0万/坪 (94.5坪) | 13.5万/坪 (231坪) |
| 越戸駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 梅坪駅 | 45.8万/坪 (80.2坪) | 39.7万/坪 (18.2坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 豊田市駅 | 26.8万/坪 (70.9坪) | 53.1万/坪 (62.0坪) | 58.7万/坪 (123坪) |
| 上挙母駅 | 10.5万/坪 (182坪) | 40.1万/坪 (63.1坪) | 48.8万/坪 (45.4坪) |
| 土橋駅 | 34.5万/坪 (74.1坪) | 36.4万/坪 (75.6坪) | 44.2万/坪 (54.5坪) |
| 竹村駅 | 12.9万/坪 (52.9坪) | 42.4万/坪 (194坪) | 33.7万/坪 (151坪) |
| 若林駅 | 36.1万/坪 (154坪) | 40.7万/坪 (70.0坪) | 19.9万/坪 (161坪) |
| 三河八橋駅 | - | 54.1万/坪 (50.3坪) | 29.8万/坪 (92.7坪) |
| 三河知立駅 | 53.7万/坪 (48.4坪) | 39.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 知立駅 | 60.0万/坪 (124坪) | 55.2万/坪 (63.0坪) | 37.7万/坪 (105坪) |
| 重原駅 | 46.3万/坪 (121坪) | 55.3万/坪 (71.8坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) |
| 刈谷駅 | 54.4万/坪 (53.7坪) | 70.4万/坪 (54.1坪) | 49.3万/坪 (203坪) |
| 刈谷市駅 | 74.4万/坪 (51.7坪) | 45.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 小垣江駅 | 41.3万/坪 (48.4坪) | 51.7万/坪 (48.4坪) | 13.2万/坪 (39.3坪) |
| 吉浜駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 32.7万/坪 (97.6坪) | 32.9万/坪 (79.4坪) |
| 三河高浜駅 | 13.8万/坪 (260坪) | 24.2万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (66.6坪) |
| 高浜港駅 | 25.5万/坪 (78.7坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 北新川駅 | 17.4万/坪 (84.4坪) | 30.7万/坪 (55.5坪) | 28.6万/坪 (64.5坪) |
| 新川町駅 | 16.8万/坪 (172坪) | 37.8万/坪 (79.4坪) | 36.9万/坪 (40.1坪) |
| 碧南中央駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 23.8万/坪 (64.2坪) | 19.4万/坪 (81.8坪) |
| 碧南駅 | 28.9万/坪 (72.6坪) | 14.7万/坪 (89.2坪) | 23.8万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +209.0 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.0％( +8.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 204.6 坪 (昨年 94.5 坪から +116.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 108.0 分 → 2025年 69.5 分、-35.6 ％と大きく減少)
碧南駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.2％( +14.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 89.2 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 4.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
上挙母駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -29.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 63.1 坪から +187.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 12.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
竹村駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -29.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 193.6 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 12.3 分、+516.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示