【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -5.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 96.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若林駅、刈谷市駅、吉浜駅、新川町駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧南駅で昨年に比べ +143.6 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(碧南駅、平戸橋駅)は +135.4 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田市駅、三河高浜駅)は -56.0 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.4 分 → 2025年 23.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | - | 31.0万/坪 (134坪) | 38.6万/坪 (81.7坪) |
| 平戸橋駅 | 33.1万/坪 (119坪) | 14.5万/坪 (70.7坪) | 10.7万/坪 (120坪) |
| 越戸駅 | - | 34.5万/坪 (69.6坪) | 33.1万/坪 (136坪) |
| 梅坪駅 | 56.0万/坪 (48.4坪) | 66.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 豊田市駅 | 19.7万/坪 (216坪) | 50.9万/坪 (67.8坪) | 43.4万/坪 (77.1坪) |
| 上挙母駅 | 42.5万/坪 (69.6坪) | 45.1万/坪 (155坪) | 40.8万/坪 (35.8坪) |
| 土橋駅 | 37.5万/坪 (48.4坪) | 31.4万/坪 (104坪) | 43.2万/坪 (116坪) |
| 竹村駅 | 30.2万/坪 (58.2坪) | 32.0万/坪 (194坪) | 25.3万/坪 (78.7坪) |
| 若林駅 | 39.1万/坪 (68.1坪) | 31.6万/坪 (61.3坪) | 50.5万/坪 (40.8坪) |
| 三河八橋駅 | 39.9万/坪 (77.6坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) | 36.1万/坪 (141坪) |
| 三河知立駅 | 37.2万/坪 (74.6坪) | 36.1万/坪 (24.2坪) | - |
| 知立駅 | 51.2万/坪 (48.4坪) | 57.4万/坪 (53.5坪) | 54.1万/坪 (54.5坪) |
| 重原駅 | 62.5万/坪 (56.0坪) | 29.5万/坪 (101坪) | 45.5万/坪 (96.8坪) |
| 刈谷駅 | 57.9万/坪 (152坪) | 75.2万/坪 (54.1坪) | 88.2万/坪 (229坪) |
| 刈谷市駅 | 66.1万/坪 (46.9坪) | 54.8万/坪 (117坪) | 59.7万/坪 (33.3坪) |
| 小垣江駅 | 37.7万/坪 (39.3坪) | 44.6万/坪 (60.0坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) |
| 吉浜駅 | 42.9万/坪 (62.0坪) | 26.5万/坪 (213坪) | 34.0万/坪 (139坪) |
| 三河高浜駅 | 18.2万/坪 (43.9坪) | 37.0万/坪 (147坪) | 37.1万/坪 (111坪) |
| 高浜港駅 | 33.3万/坪 (38.9坪) | 57.2万/坪 (30.3坪) | 30.1万/坪 (169坪) |
| 北新川駅 | 26.0万/坪 (106坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) | 25.7万/坪 (44.4坪) |
| 新川町駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 17.8万/坪 (58.5坪) | 28.4万/坪 (44.9坪) |
| 碧南中央駅 | 24.9万/坪 (161坪) | 14.9万/坪 (97.8坪) | 28.7万/坪 (136坪) |
| 碧南駅 | 26.4万/坪 (15.1坪) | 10.9万/坪 (222坪) | 24.6万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
碧南駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.6％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 221.8 坪から -93.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 3.0 分、-80.4 ％と大きく減少)
平戸橋駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 70.7 坪から +68.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 91.8 分 → 2025年 42.4 分、-53.8 ％と大きく減少)
豊田市駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
豊田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.0 坪 (昨年 67.8 坪から +218.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 78.8 分、+242.4 ％と大きく増加)
三河高浜駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 147.2 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示