【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -47.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 86.2 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西春駅、大山寺駅、布袋駅、江南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山口駅で昨年に比べ +138.2 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山口駅、江南駅)は +112.1 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山遊園駅、扶桑駅)は -47.7 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.9 分 → 2025年 16.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 34.6万/坪 (30.3坪) | - | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 中小田井駅 | 42.4万/坪 (59.0坪) | - | 40.3万/坪 (46.9坪) |
| 上小田井駅 | 34.6万/坪 (31.8坪) | 46.5万/坪 (53.2坪) | 35.4万/坪 (137坪) |
| 西春駅 | 47.9万/坪 (40.8坪) | 32.2万/坪 (123坪) | 40.8万/坪 (69.7坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 35.5万/坪 (90.0坪) | 38.7万/坪 (61.3坪) | 24.1万/坪 (56.5坪) |
| 大山寺駅 | 31.5万/坪 (38.6坪) | 23.3万/坪 (36.3坪) | 32.3万/坪 (127坪) |
| 岩倉駅 | 36.7万/坪 (71.1坪) | 38.6万/坪 (45.4坪) | 21.1万/坪 (153坪) |
| 石仏駅 | 14.8万/坪 (90.1坪) | 13.9万/坪 (138坪) | 14.1万/坪 (73.3坪) |
| 布袋駅 | 20.6万/坪 (91.5坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 16.7万/坪 (107坪) |
| 江南駅 | 43.2万/坪 (43.9坪) | 23.2万/坪 (86.8坪) | 14.4万/坪 (92.7坪) |
| 柏森駅 | 26.0万/坪 (60.5坪) | 23.0万/坪 (80.2坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 扶桑駅 | 15.6万/坪 (71.6坪) | 23.0万/坪 (56.8坪) | 19.8万/坪 (59.7坪) |
| 木津用水駅 | - | 21.6万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) |
| 犬山口駅 | 35.0万/坪 (103坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 19.4万/坪 (42.4坪) |
| 犬山駅 | 23.6万/坪 (58.2坪) | 23.7万/坪 (82.4坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) |
| 犬山遊園駅 | 7.5万/坪 (188坪) | 20.3万/坪 (424坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山口駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.2％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
江南駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.0％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 86.8 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 7.0 分、-68.6 ％と大きく減少)
犬山遊園駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 423.5 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
扶桑駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 56.8 坪から +26.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示