【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -18.9％( -10件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 132.0 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 30 駅)。全体的に上昇基調。掛川駅、二俣本町駅、西鹿島駅、金指駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +1163.3 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑駅、西鹿島駅)は +625.5 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(気賀駅、三ケ日駅)は -37.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.6 分 → 2025年 23.5 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 16.2万/坪 (104坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (91.9坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 4.5万/坪 (194坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
| 遠州森駅 | - | 8.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | 5.8万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | 5.1万/坪 (105坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | 3.9万/坪 (10.6坪) |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 4.6万/坪 (87.0坪) | 4.0万/坪 (342坪) | 7.1万/坪 (166坪) |
| 二俣本町駅 | 8.6万/坪 (60.5坪) | 5.8万/坪 (124坪) | 7.2万/坪 (51.4坪) |
| 西鹿島駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 10.6万/坪 (69.6坪) | 15.1万/坪 (74.1坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 8.8万/坪 (13.6坪) | 6.3万/坪 (173坪) | 6.9万/坪 (37.8坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 7.0万/坪 (87.7坪) | 9.8万/坪 (58.8坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 6.4万/坪 (106坪) | 0.5万/坪 (393坪) | 7.7万/坪 (182坪) |
| 三ケ日駅 | 4.2万/坪 (27.2坪) | 6.4万/坪 (118坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 23.7万/坪 (98.8坪) | 15.5万/坪 (50.7坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +1163.3 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1163.3％( +5.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 393.3 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
西鹿島駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.8％( +9.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
気賀駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 87.7 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 8.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
三ケ日駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -2.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 118.0 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示