【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +30.6％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 86.7 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 30 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸綿駅で昨年に比べ +229.0 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸綿駅、新所原駅)は +130.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金指駅、二俣本町駅)は -56.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +7.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -8.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.5万/坪 (69.0坪) | 12.9万/坪 (95.9坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 12.4万/坪 (37.8坪) | 3.8万/坪 (106坪) | 6.2万/坪 (65.3坪) |
| 遠州森駅 | 7.0万/坪 (215坪) | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 円田駅 | 6.0万/坪 (142坪) | - | 3.5万/坪 (151坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | 4.2万/坪 (274坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 2.8万/坪 (128坪) | 3.8万/坪 (94.9坪) | 0.6万/坪 (57.5坪) |
| 二俣本町駅 | 4.4万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (29.5坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
| 西鹿島駅 | 9.3万/坪 (89.7坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (327坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 2.6万/坪 (160坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 6.9万/坪 (77.1坪) | - | 6.8万/坪 (84.7坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 11.9万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (87.7坪) |
| 三ケ日駅 | - | 11.0万/坪 (62.8坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 30.0万/坪 (141坪) | 22.6万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸綿駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +229.0 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +229.0％( +8.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 105.9 坪から -64.3 ％減)。
新所原駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +7.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 59.0 坪から +138.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 17.8 分、+83.6 ％と大きく増加)
金指駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -8.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 56.0 坪から +186.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 48.7 分、+62.2 ％と大きく増加)
二俣本町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -2.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 29.5 坪から +305.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示