【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -23.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 126.9 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅、城ケ崎海岸駅、伊豆高原駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、伊豆高原駅)は +41.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富戸駅、蓮台寺駅)は -47.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 27.2 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆熱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 11.5万/坪 (72.8坪) | 14.5万/坪 (73.5坪) | 14.9万/坪 (70.9坪) |
| 南伊東駅 | 6.4万/坪 (38.6坪) | 5.6万/坪 (68.8坪) | 2.8万/坪 (112坪) |
| 川奈駅 | 10.2万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (69.6坪) |
| 富戸駅 | 1.8万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (135坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 3.7万/坪 (181坪) | 2.7万/坪 (193坪) | 3.3万/坪 (202坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.0万/坪 (162坪) | 2.9万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
| 伊豆大川駅 | 1.6万/坪 (208坪) | - | 3.5万/坪 (130坪) |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 1.3万/坪 (117坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.14万/坪 (145坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 13.0万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆稲取駅 | 6.7万/坪 (51.0坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (65.0坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 6.3万/坪 (186坪) | 9.2万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (106坪) |
| 稲梓駅 | 0.6万/坪 (66.6坪) | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 蓮台寺駅 | 8.4万/坪 (79.2坪) | 15.7万/坪 (53.7坪) | 10.5万/坪 (87.2坪) |
| 伊豆急下田駅 | 9.2万/坪 (87.5坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 101.9 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.1 分 → 2025年 47.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.4 坪 (昨年 159.2 坪から +2.0 ％増)。
富戸駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 160.2 坪から +11.0 ％増)。
蓮台寺駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 53.7 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示