【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 120.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城ケ崎海岸駅で昨年に比べ +139.2 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(城ケ崎海岸駅、伊豆熱川駅)は +130.0 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆稲取駅、富戸駅)は -76.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 29.9 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 4.7万/坪 (90.8坪) | 5.4万/坪 (148坪) | 14.2万/坪 (62.0坪) |
| 南伊東駅 | - | 26.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 川奈駅 | 8.0万/坪 (79.2坪) | 9.3万/坪 (97.2坪) | 11.6万/坪 (114坪) |
| 富戸駅 | 1.2万/坪 (205坪) | 4.6万/坪 (91.7坪) | 4.3万/坪 (103坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (119坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.8万/坪 (168坪) | 5.2万/坪 (192坪) | 6.0万/坪 (170坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | 3.5万/坪 (130坪) |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 3.2万/坪 (52.9坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.14万/坪 (145坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 16.1万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆稲取駅 | 1.8万/坪 (42.4坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | 0.7万/坪 (59.0坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (112坪) |
| 稲梓駅 | - | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 蓮台寺駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 伊豆急下田駅 | 7.9万/坪 (55.5坪) | 5.2万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城ケ崎海岸駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 147.6 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 6.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
伊豆熱川駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +120.8 ％)
伊豆熱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.6 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
伊豆稲取駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
伊豆稲取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
富戸駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 91.7 坪から +123.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示