【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 126.9 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。城ケ崎海岸駅、伊豆高原駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、城ケ崎海岸駅)は +64.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆稲取駅、富戸駅)は -60.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 26.9 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆熱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 11.0万/坪 (79.3坪) | 14.5万/坪 (73.5坪) | 14.9万/坪 (70.9坪) |
| 南伊東駅 | 6.4万/坪 (38.6坪) | 5.6万/坪 (68.8坪) | 2.8万/坪 (112坪) |
| 川奈駅 | 8.1万/坪 (116坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (69.6坪) |
| 富戸駅 | 2.0万/坪 (187坪) | 3.4万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (135坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 4.3万/坪 (191坪) | 2.7万/坪 (193坪) | 3.3万/坪 (202坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.3万/坪 (156坪) | 2.9万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
| 伊豆大川駅 | 1.3万/坪 (212坪) | - | 3.5万/坪 (130坪) |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 1.6万/坪 (76.4坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.14万/坪 (145坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 13.0万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆稲取駅 | 1.8万/坪 (42.4坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (65.0坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (89.7坪) | 7.4万/坪 (106坪) |
| 稲梓駅 | 0.6万/坪 (66.6坪) | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 蓮台寺駅 | 11.1万/坪 (116坪) | 15.7万/坪 (53.7坪) | 10.5万/坪 (87.2坪) |
| 伊豆急下田駅 | 10.9万/坪 (91.2坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 101.9 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.1 分 → 2025年 49.9 分、-33.6 ％と大きく減少)
城ケ崎海岸駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 192.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 12.8 分、-46.8 ％と大きく減少)
伊豆稲取駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
伊豆稲取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
富戸駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 160.2 坪から +16.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示