【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 176.9 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、富戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +251.8 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、城ケ崎海岸駅)は +227.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富戸駅、伊東駅)は +32.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 20.2 分、-45.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 11.2万/坪 (34.8坪) |
| 南伊東駅 | 6.4万/坪 (38.6坪) | 2.8万/坪 (75.2坪) | 2.6万/坪 (116坪) |
| 川奈駅 | - | 5.4万/坪 (196坪) | 12.6万/坪 (58.7坪) |
| 富戸駅 | 4.2万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (258坪) | 0.6万/坪 (151坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 5.7万/坪 (230坪) | 1.9万/坪 (253坪) | 4.4万/坪 (245坪) |
| 伊豆高原駅 | 5.1万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (174坪) | 6.2万/坪 (149坪) |
| 伊豆大川駅 | 1.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 0.06万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | - | 2.8万/坪 (87.7坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | - | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | 6.9万/坪 (141坪) | - | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 伊豆急下田駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) | 8.0万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +251.8 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +251.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 95.3 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 7.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
城ケ崎海岸駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +203.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 253.5 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 13.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
富戸駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 258.1 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 13.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
伊東駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示