【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 138.0 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南伊東駅で昨年に比べ +666.7 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南伊東駅、城ケ崎海岸駅)は +392.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川奈駅、伊東駅)は -60.6 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.4 分 → 2024年 31.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 11.8万/坪 (35.2坪) | 19.9万/坪 (138坪) | - |
| 南伊東駅 | 2.5万/坪 (49.9坪) | 0.3万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (124坪) |
| 川奈駅 | 3.5万/坪 (155坪) | 17.8万/坪 (57.0坪) | 14.0万/坪 (36.3坪) |
| 富戸駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 1.5万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (178坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 2.4万/坪 (202坪) | 1.1万/坪 (243坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.5万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (149坪) | 2.8万/坪 (134坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | 3.5万/坪 (200坪) | - | 3.0万/坪 (169坪) |
| 伊豆稲取駅 | - | 4.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 河津駅 | 9.4万/坪 (56.0坪) | - | 6.5万/坪 (145坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | 14.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 伊豆急下田駅 | 3.4万/坪 (128坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南伊東駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +666.7 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +666.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 184.5 坪から -73.0 ％減)。
城ケ崎海岸駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 242.8 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 26.3 分、+69.9 ％と大きく増加)
川奈駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 57.0 坪から +172.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 23.7 分、+65.1 ％と大きく増加)
伊東駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 137.6 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.2 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示