【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-30 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -241件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 106.5 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(入山瀬駅)は +94.0 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は -14.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 15.6万/坪 (88.7坪) | 18.2万/坪 (104坪) | 22.8万/坪 (106坪) |
| 柚木駅 | - | 15.8万/坪 (145坪) | - |
| 竪堀駅 | - | 27.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 入山瀬駅 | 23.0万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (103坪) |
| 富士根駅 | - | 7.7万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (96.2坪) |
| 源道寺駅 | - | 12.1万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (143坪) |
| 富士宮駅 | 11.6万/坪 (124坪) | 11.3万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (131坪) |
| 西富士宮駅 | 12.0万/坪 (64.7坪) | 12.9万/坪 (94.8坪) | 12.2万/坪 (96.9坪) |
| 沼久保駅 | - | - | 3.9万/坪 (191坪) |
| 芝川駅 | - | - | 0.11万/坪 (269坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-30）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 138.1 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.9 分 → 2026年 7.5 分、-62.2 ％と大きく減少)
富士駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.2％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 104.5 坪から -15.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示