【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 115.1 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅、富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(入山瀬駅、富士宮駅)は +12.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、富士根駅)は -16.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 145 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 18.1万/坪 (107坪) | 22.8万/坪 (106坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 柚木駅 | 15.8万/坪 (145坪) | - | - |
| 竪堀駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 入山瀬駅 | 12.5万/坪 (125坪) | 11.1万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (144坪) |
| 富士根駅 | 8.8万/坪 (130坪) | 10.1万/坪 (96.2坪) | 7.8万/坪 (149坪) |
| 源道寺駅 | 12.1万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (143坪) | 12.8万/坪 (112坪) |
| 富士宮駅 | 11.0万/坪 (95.9坪) | 9.8万/坪 (131坪) | 12.8万/坪 (116坪) |
| 西富士宮駅 | 12.7万/坪 (99.1坪) | 12.2万/坪 (96.9坪) | 12.6万/坪 (73.5坪) |
| 沼久保駅 | - | 3.9万/坪 (191坪) | - |
| 芝川駅 | - | 0.11万/坪 (269坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 102.6 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.1 分 → 2025年 17.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
富士宮駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 131.0 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.9 分 → 2025年 33.8 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.9 ％)
富士駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 145 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 105.6 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 0.7 ％)
富士根駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 96.2 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 18.1 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示