【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 124.1 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、沼津駅)は +39.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、足柄駅)は -60.5 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.1 分 → 2025年 32.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 2.4万/坪 (337坪) | - |
| 足柄駅 | 8.5万/坪 (200坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 御殿場駅 | 22.6万/坪 (121坪) | 13.3万/坪 (159坪) | 22.1万/坪 (103坪) |
| 南御殿場駅 | - | - | 10.7万/坪 (188坪) |
| 富士岡駅 | 18.2万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (169坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 岩波駅 | 0.5万/坪 (159坪) | 15.3万/坪 (62.8坪) | 11.3万/坪 (137坪) |
| 裾野駅 | 35.0万/坪 (60.2坪) | 33.6万/坪 (63.8坪) | 20.4万/坪 (97.7坪) |
| 長泉なめり駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | - | 27.1万/坪 (59.0坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 22.6万/坪 (77.3坪) | 20.8万/坪 (124坪) | 22.7万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 159.1 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.2 分 → 2025年 14.3 分、-52.7 ％と大きく減少)
沼津駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 124.2 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.9 分 → 2025年 38.2 分、+19.7 ％と増加)
岩波駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 62.8 坪から +153.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 120.0 分、+674.2 ％と大きく増加)
足柄駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 72.6 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示