【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 604 件(１年前(2024年)に比べて -1.6％( -10件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 101.2 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原駅、新蒲原駅、興津駅、静岡駅、西焼津駅、袋井駅、磐田駅、豊田町駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +3744.6 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、新居町駅)は +1937.5 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛野駅、函南駅)は -40.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 16.9万/坪 (139坪) | 0.4万/坪 (22.7坪) | 29.7万/坪 (79.2坪) |
| 函南駅 | 4.8万/坪 (83.2坪) | 7.7万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 三島駅 | 32.5万/坪 (86.5坪) | 30.5万/坪 (83.0坪) | 37.9万/坪 (84.2坪) |
| 沼津駅 | 25.9万/坪 (62.7坪) | 24.5万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (75.1坪) |
| 片浜駅 | 12.3万/坪 (108坪) | 19.1万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (110坪) |
| 原駅 | 11.9万/坪 (59.7坪) | 9.6万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 東田子の浦駅 | 6.7万/坪 (183坪) | - | 8.8万/坪 (111坪) |
| 吉原駅 | 12.1万/坪 (121坪) | 17.7万/坪 (132坪) | 13.4万/坪 (96.5坪) |
| 富士駅 | 15.7万/坪 (114坪) | 15.5万/坪 (106坪) | 18.0万/坪 (124坪) |
| 富士川駅 | 12.9万/坪 (59.0坪) | 12.4万/坪 (127坪) | 11.0万/坪 (45.8坪) |
| 新蒲原駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 11.9万/坪 (95.3坪) | 13.5万/坪 (92.9坪) |
| 蒲原駅 | - | 4.5万/坪 (221坪) | 10.5万/坪 (56.0坪) |
| 由比駅 | 2.4万/坪 (71.8坪) | - | 11.4万/坪 (52.6坪) |
| 興津駅 | 17.9万/坪 (47.6坪) | 10.1万/坪 (22.7坪) | 18.1万/坪 (45.4坪) |
| 清水駅 | 26.0万/坪 (101坪) | 22.8万/坪 (66.8坪) | 24.5万/坪 (125坪) |
| 草薙駅 | 38.4万/坪 (61.4坪) | 46.2万/坪 (64.2坪) | 35.2万/坪 (117坪) |
| 東静岡駅 | 66.1万/坪 (40.8坪) | 57.7万/坪 (74.3坪) | 41.5万/坪 (101坪) |
| 静岡駅 | 60.0万/坪 (65.2坪) | 39.8万/坪 (57.1坪) | 43.0万/坪 (55.5坪) |
| 安倍川駅 | 33.7万/坪 (41.8坪) | 28.4万/坪 (59.4坪) | 25.3万/坪 (62.2坪) |
| 用宗駅 | 18.9万/坪 (51.9坪) | 24.8万/坪 (30.3坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 焼津駅 | 13.5万/坪 (127坪) | 15.9万/坪 (61.9坪) | 14.6万/坪 (76.6坪) |
| 西焼津駅 | 19.0万/坪 (102坪) | 13.7万/坪 (179坪) | 19.6万/坪 (113坪) |
| 藤枝駅 | 21.7万/坪 (107坪) | 19.2万/坪 (84.5坪) | 18.5万/坪 (85.9坪) |
| 六合駅 | 20.0万/坪 (101坪) | 18.6万/坪 (62.4坪) | 18.7万/坪 (115坪) |
| 島田駅 | 11.1万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (115坪) | 11.7万/坪 (82.9坪) |
| 金谷駅 | - | 7.7万/坪 (153坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) |
| 菊川駅 | 8.5万/坪 (113坪) | 9.3万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (206坪) |
| 掛川駅 | 13.6万/坪 (68.9坪) | 12.9万/坪 (95.9坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) |
| 愛野駅 | 7.3万/坪 (124坪) | 12.6万/坪 (66.0坪) | 9.3万/坪 (43.6坪) |
| 袋井駅 | 14.9万/坪 (135坪) | 12.3万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
| 御厨駅 | 18.5万/坪 (131坪) | 20.2万/坪 (124坪) | 12.5万/坪 (128坪) |
| 磐田駅 | 17.8万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (129坪) | 16.5万/坪 (112坪) |
| 豊田町駅 | 13.4万/坪 (173坪) | 9.2万/坪 (149坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 天竜川駅 | - | - | 2.7万/坪 (148坪) |
| 浜松駅 | 26.6万/坪 (90.9坪) | 22.3万/坪 (119坪) | 24.3万/坪 (95.1坪) |
| 高塚駅 | 18.9万/坪 (127坪) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 27.2万/坪 (40.1坪) | 11.8万/坪 (100坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) |
| 鷲津駅 | 17.2万/坪 (113坪) | 19.6万/坪 (111坪) | 14.3万/坪 (103坪) |
| 新所原駅 | 30.0万/坪 (141坪) | 22.6万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +3744.6 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3744.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 22.7 坪から +513.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.0 分 → 2025年 33.0 分、+10.0 ％と増加)
新居町駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.3％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 100.3 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 9.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
愛野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 66.0 坪から +87.8 ％増)。
函南駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 154.3 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 78.3 分 → 2025年 66.8 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示