【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 676 件(１年前(2024年)に比べて -8.8％( -65件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 111.6 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東田子の浦駅、吉原駅、興津駅、東静岡駅、袋井駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +406.5 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所原駅、掛川駅)は +289.2 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、富士川駅)は -73.7 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.4 分 → 2025年 39.0 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 23.4万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (125坪) |
| 函南駅 | - | 3.9万/坪 (126坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) |
| 三島駅 | 33.5万/坪 (73.5坪) | 37.4万/坪 (83.9坪) | 35.4万/坪 (95.6坪) |
| 沼津駅 | 27.1万/坪 (85.9坪) | 24.7万/坪 (104坪) | 30.2万/坪 (120坪) |
| 片浜駅 | 8.4万/坪 (143坪) | 19.3万/坪 (86.4坪) | 9.3万/坪 (91.5坪) |
| 原駅 | 14.5万/坪 (40.8坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) | 6.4万/坪 (153坪) |
| 東田子の浦駅 | 2.6万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (272坪) |
| 吉原駅 | 13.6万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (83.4坪) |
| 富士駅 | 18.6万/坪 (103坪) | 33.6万/坪 (94.7坪) | 18.0万/坪 (112坪) |
| 富士川駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 19.3万/坪 (127坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) |
| 新蒲原駅 | 8.4万/坪 (158坪) | 8.9万/坪 (59.0坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 蒲原駅 | 15.6万/坪 (25.7坪) | - | 8.3万/坪 (42.4坪) |
| 由比駅 | 7.8万/坪 (71.1坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | 9.4万/坪 (71.1坪) |
| 興津駅 | 20.9万/坪 (41.6坪) | 11.4万/坪 (194坪) | 14.3万/坪 (63.8坪) |
| 清水駅 | 24.8万/坪 (80.5坪) | 23.7万/坪 (92.7坪) | 24.2万/坪 (58.6坪) |
| 草薙駅 | 32.8万/坪 (105坪) | 30.0万/坪 (110坪) | 41.5万/坪 (74.0坪) |
| 東静岡駅 | 64.0万/坪 (75.4坪) | 51.1万/坪 (43.9坪) | 44.0万/坪 (91.1坪) |
| 静岡駅 | 59.7万/坪 (64.3坪) | 51.6万/坪 (64.2坪) | 48.8万/坪 (68.7坪) |
| 安倍川駅 | 28.7万/坪 (170坪) | 31.1万/坪 (79.4坪) | 35.1万/坪 (62.8坪) |
| 用宗駅 | 15.6万/坪 (73.6坪) | 17.3万/坪 (59.0坪) | 16.6万/坪 (82.6坪) |
| 焼津駅 | 11.0万/坪 (76.2坪) | 15.5万/坪 (108坪) | 18.2万/坪 (101坪) |
| 西焼津駅 | 8.0万/坪 (82.4坪) | 17.4万/坪 (208坪) | 18.3万/坪 (112坪) |
| 藤枝駅 | 16.5万/坪 (85.2坪) | 17.1万/坪 (93.6坪) | 18.0万/坪 (120坪) |
| 六合駅 | 15.0万/坪 (72.6坪) | 23.3万/坪 (56.6坪) | 23.4万/坪 (43.4坪) |
| 島田駅 | 12.0万/坪 (132坪) | 12.3万/坪 (91.7坪) | 8.7万/坪 (124坪) |
| 金谷駅 | 6.6万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (95.0坪) | 4.7万/坪 (103坪) |
| 菊川駅 | 8.7万/坪 (175坪) | 8.4万/坪 (118坪) | 8.0万/坪 (99.3坪) |
| 掛川駅 | 14.4万/坪 (87.6坪) | 5.3万/坪 (238坪) | 15.4万/坪 (111坪) |
| 愛野駅 | 13.0万/坪 (91.1坪) | 17.8万/坪 (63.0坪) | 3.6万/坪 (111坪) |
| 袋井駅 | 14.6万/坪 (133坪) | 11.8万/坪 (116坪) | 12.8万/坪 (85.4坪) |
| 御厨駅 | 16.3万/坪 (93.0坪) | 14.3万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 磐田駅 | 18.0万/坪 (73.6坪) | 17.4万/坪 (91.5坪) | 13.7万/坪 (125坪) |
| 豊田町駅 | 9.8万/坪 (135坪) | 11.3万/坪 (155坪) | 7.9万/坪 (143坪) |
| 天竜川駅 | 31.3万/坪 (28.7坪) | - | 15.4万/坪 (43.4坪) |
| 浜松駅 | 31.2万/坪 (111坪) | 25.6万/坪 (103坪) | 21.9万/坪 (104坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | 8.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 新居町駅 | 11.2万/坪 (88.7坪) | 4.9万/坪 (173坪) | 8.1万/坪 (116坪) |
| 鷲津駅 | 15.1万/坪 (162坪) | 16.6万/坪 (106坪) | 18.6万/坪 (76.7坪) |
| 新所原駅 | 22.2万/坪 (93.0坪) | 4.4万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +406.5 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +406.5％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 102.9 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
掛川駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +171.9 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 237.5 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.6 分 → 2025年 32.9 分、-39.8 ％と大きく減少)
熱海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 152.0 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 26.5 分、-36.9 ％と大きく減少)
富士川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 126.5 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 75.0 分、+240.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示