【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 138.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。前平公園駅、関富岡駅、関口駅、せきてらす前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松森駅で昨年に比べ +412.5 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松森駅、関口駅)は +231.2 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富加駅、郡上八幡駅)は -44.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 27.6 分 → 2026年 31.4 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +34.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 8.2万/坪 (190坪) | 9.5万/坪 (110坪) | 10.0万/坪 (121坪) |
| 前平公園駅 | 12.5万/坪 (66.6坪) | 9.8万/坪 (97.9坪) | 8.2万/坪 (131坪) |
| 加茂野駅 | 6.1万/坪 (175坪) | 5.7万/坪 (162坪) | 6.0万/坪 (139坪) |
| 富加駅 | 2.0万/坪 (175坪) | 5.7万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (103坪) |
| 関富岡駅 | 13.1万/坪 (59.0坪) | 9.7万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (152坪) |
| 関口駅 | 9.3万/坪 (126坪) | 6.2万/坪 (150坪) | 8.4万/坪 (137坪) |
| せきてらす前駅 | 9.2万/坪 (123坪) | 7.6万/坪 (129坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
| 関駅 | - | 8.2万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
| 関市役所前駅 | 9.2万/坪 (27.2坪) | 8.0万/坪 (249坪) | 6.9万/坪 (129坪) |
| 関下有知駅 | - | 7.2万/坪 (219坪) | 7.8万/坪 (221坪) |
| 松森駅 | 12.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (208坪) |
| 美濃市駅 | - | 1.7万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (82.0坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 美並苅安駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 2.9万/坪 (62.0坪) | 3.9万/坪 (159坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) |
| 自然園前駅 | - | - | 3.0万/坪 (284坪) |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | - | 2.6万/坪 (215坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 郡上大和駅 | - | 1.5万/坪 (148坪) | 4.6万/坪 (102坪) |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | 2.7万/坪 (303坪) | 1.1万/坪 (96.8坪) |
| 大島駅 | - | 2.2万/坪 (174坪) | 3.4万/坪 (93.0坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | 4.2万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (68.8坪) |
| 白鳥高原駅 | - | 0.8万/坪 (96.8坪) | - |
| 北濃駅 | - | 1.9万/坪 (170坪) | 2.1万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松森駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +412.5 ％)
松森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +412.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 108.5 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.6 分 → 2026年 23.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
関口駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
関口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 150.0 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.9 分 → 2026年 10.7 分、-16.8 ％と減少)
富加駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
富加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 104.9 坪から +67.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.9 分 → 2026年 60.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
郡上八幡駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
郡上八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 159.2 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 54.0 分 → 2026年 90.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示