【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -40.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 141.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂野駅、関口駅、関市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関富岡駅で昨年に比べ +591.1 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(関富岡駅、関口駅)は +339.4 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富加駅、せきてらす前駅)は -50.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.4 分 → 2026年 31.4 分、+34.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +591.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 8.2万/坪 (190坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (86.7坪) |
| 前平公園駅 | 12.5万/坪 (66.6坪) | 11.1万/坪 (61.5坪) | - |
| 加茂野駅 | 6.1万/坪 (175坪) | 4.3万/坪 (213坪) | - |
| 富加駅 | 2.0万/坪 (175坪) | 7.1万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (83.9坪) |
| 関富岡駅 | 13.1万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (424坪) | - |
| 関口駅 | 9.3万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (113坪) |
| せきてらす前駅 | 9.2万/坪 (123坪) | 13.0万/坪 (102坪) | 1.8万/坪 (257坪) |
| 関駅 | - | 9.4万/坪 (92.1坪) | 9.5万/坪 (152坪) |
| 関市役所前駅 | 9.2万/坪 (27.2坪) | 6.5万/坪 (201坪) | 3.7万/坪 (112坪) |
| 関下有知駅 | - | 5.5万/坪 (272坪) | - |
| 松森駅 | 12.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 美濃市駅 | - | 2.6万/坪 (224坪) | 2.3万/坪 (102坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | - |
| 美並苅安駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 2.9万/坪 (62.0坪) | 3.1万/坪 (454坪) | 8.5万/坪 (147坪) |
| 自然園前駅 | - | - | 3.0万/坪 (284坪) |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | - | - | - |
| 郡上大和駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | - | - |
| 大島駅 | - | - | 2.4万/坪 (78.7坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | - | 4.2万/坪 (49.9坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | - | 0.5万/坪 (86.2坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関富岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +591.1 ％)
関富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +591.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 423.5 坪から -86.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
関口駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
関口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +87.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 112.7 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.7 分 → 2026年 10.7 分、-26.9 ％と大きく減少)
富加駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
富加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 103.5 坪から +69.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 60.0 分、+512.2 ％と大きく増加)
せきてらす前駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
せきてらす前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 102.1 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.5 分 → 2026年 51.8 分、+111.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示