【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 121.5 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。竹鼻駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽島市役所前駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽島市役所前駅)は +25.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -81.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 21.7 分、+44.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | 13.5万/坪 (116坪) | 15.6万/坪 (121坪) |
| 西笠松駅 | - | 14.0万/坪 (93.0坪) | 14.8万/坪 (159坪) |
| 柳津駅 | 10.3万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (130坪) |
| 南宿駅 | - | 5.0万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (281坪) |
| 須賀駅 | - | 8.1万/坪 (202坪) | 7.7万/坪 (162坪) |
| 不破一色駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (135坪) | 7.3万/坪 (252坪) |
| 竹鼻駅 | 9.8万/坪 (90.8坪) | 7.8万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (140坪) |
| 羽島市役所前駅 | 12.8万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (81.3坪) | 10.4万/坪 (140坪) |
| 江吉良駅 | - | 8.7万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽島市役所前駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 81.3 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 15.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
笠松駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 115.7 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.8 分 → 2026年 30.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示