【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 127.4 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。竹鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹鼻駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(竹鼻駅)は +25.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -78.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.9 分 → 2026年 21.7 分、+45.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.4％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -78.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | 12.1万/坪 (62.4坪) | 18.8万/坪 (102坪) |
| 西笠松駅 | - | 17.0万/坪 (52.9坪) | 15.6万/坪 (255坪) |
| 柳津駅 | 10.3万/坪 (93.8坪) | 10.0万/坪 (208坪) | 11.2万/坪 (105坪) |
| 南宿駅 | - | 5.5万/坪 (200坪) | 2.1万/坪 (484坪) |
| 須賀駅 | - | - | 13.0万/坪 (75.6坪) |
| 不破一色駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | 9.0万/坪 (127坪) | 8.7万/坪 (225坪) |
| 竹鼻駅 | 9.8万/坪 (90.8坪) | 7.8万/坪 (161坪) | 6.1万/坪 (217坪) |
| 羽島市役所前駅 | 12.8万/坪 (78.7坪) | 11.1万/坪 (45.9坪) | 16.8万/坪 (56.0坪) |
| 江吉良駅 | - | 6.0万/坪 (30.3坪) | 3.4万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹鼻駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 160.6 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 17.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
笠松駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -78.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.4 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 30.0 分、+79.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示