【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -33.6％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 108.7 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫駅、下切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下切駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下切駅、姫駅)は +58.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉駅、美濃太田駅)は -13.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 16.6万/坪 (94.4坪) | 15.6万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (111坪) |
| 小泉駅 | 11.2万/坪 (85.1坪) | 13.0万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (127坪) |
| 根本駅 | 8.8万/坪 (66.6坪) | 7.7万/坪 (91.9坪) | 11.2万/坪 (77.8坪) |
| 姫駅 | 5.3万/坪 (84.1坪) | 3.5万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (86.5坪) |
| 下切駅 | 5.7万/坪 (57.5坪) | 3.4万/坪 (76.6坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 9.7万/坪 (188坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃太田駅 | 8.8万/坪 (119坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下切駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 76.6 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 29.0 分、+38.1 ％と大きく増加)
姫駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 148.2 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.7 分、+15.3 ％と増加)
小泉駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 116.5 坪から -26.9 ％減)。
美濃太田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 121.5 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.6 分、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示