【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 122.3 坪から -38.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。根本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(根本駅)は +45.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小泉駅)は -60.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 29.4 分、+47.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 13.4万/坪 (70.5坪) | 16.6万/坪 (64.9坪) | 13.3万/坪 (117坪) |
| 小泉駅 | 5.7万/坪 (31.8坪) | 14.3万/坪 (126坪) | 14.4万/坪 (186坪) |
| 根本駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 10.6万/坪 (68.1坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) |
| 姫駅 | 4.3万/坪 (50.7坪) | - | 4.6万/坪 (99.8坪) |
| 下切駅 | - | 4.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 2.0万/坪 (545坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃太田駅 | 9.7万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (198坪) | 9.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 68.1 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
小泉駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 126.2 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.0 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示