【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 108.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下切駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下切駅、姫駅)は +99.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉駅、根本駅)は -46.8 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -70.2％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 16.5万/坪 (107坪) | 15.9万/坪 (90.7坪) | 15.9万/坪 (111坪) |
| 小泉駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 13.0万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (127坪) |
| 根本駅 | 7.0万/坪 (65.0坪) | 7.7万/坪 (91.9坪) | 11.2万/坪 (77.8坪) |
| 姫駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (86.5坪) |
| 下切駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | 3.4万/坪 (76.6坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 9.7万/坪 (188坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃太田駅 | 10.5万/坪 (58.0坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下切駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.6 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
姫駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 148.2 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
小泉駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 116.5 坪から -35.1 ％減)。
根本駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 91.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 14.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示