【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 102.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美濃太田駅)は +98.3 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(根本駅)は -68.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 12.8万/坪 (94.9坪) | 16.8万/坪 (107坪) | 18.0万/坪 (80.7坪) |
| 小泉駅 | 8.0万/坪 (139坪) | 14.9万/坪 (71.8坪) | 13.6万/坪 (60.5坪) |
| 根本駅 | 3.6万/坪 (66.6坪) | 11.5万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (112坪) |
| 姫駅 | 3.5万/坪 (148坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) |
| 下切駅 | - | 8.8万/坪 (182坪) | 4.3万/坪 (138坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 10.4万/坪 (178坪) | - | 8.7万/坪 (86.7坪) |
| 美濃太田駅 | 13.2万/坪 (81.9坪) | 6.7万/坪 (132坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 132.1 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 15.6 分、-43.7 ％と大きく減少)
根本駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示