【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 113.8 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(多治見駅)は +25.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美濃川合駅)は -86.3 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 16.6万/坪 (64.9坪) | 13.3万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (73.1坪) |
| 小泉駅 | 14.3万/坪 (126坪) | 14.4万/坪 (186坪) | 16.9万/坪 (67.6坪) |
| 根本駅 | 10.6万/坪 (68.1坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) | 5.9万/坪 (140坪) |
| 姫駅 | - | 4.6万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 下切駅 | 4.9万/坪 (93.8坪) | - | 1.9万/坪 (103坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 2.0万/坪 (545坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 美濃太田駅 | 8.4万/坪 (198坪) | 9.0万/坪 (104坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 116.9 坪から -44.5 ％減)。
美濃川合駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 66.6 坪から +718.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示