【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-30 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 615 件(１年前(2024年)に比べて -9.4％( -64件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 117.2 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、飛騨金山駅、飛騨国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下油井駅で昨年に比べ +161.3 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下油井駅、飛騨小坂駅)は +135.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白川口駅、飛騨萩原駅)は -76.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.4万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (114坪) | 16.3万/坪 (104坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 15.2万/坪 (85.7坪) | 16.5万/坪 (138坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) |
| 蘇原駅 | 22.5万/坪 (107坪) | 16.9万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (92.1坪) |
| 各務ケ原駅 | 12.6万/坪 (151坪) | 13.2万/坪 (422坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 鵜沼駅 | 19.5万/坪 (72.3坪) | 18.6万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (120坪) |
| 坂祝駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (192坪) |
| 美濃太田駅 | 9.5万/坪 (110坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
| 古井駅 | 4.7万/坪 (234坪) | 9.1万/坪 (117坪) | 5.1万/坪 (246坪) |
| 中川辺駅 | 4.9万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (92.1坪) |
| 下麻生駅 | 2.1万/坪 (221坪) | 1.8万/坪 (228坪) | 2.8万/坪 (204坪) |
| 上麻生駅 | - | 0.4万/坪 (50.7坪) | 1.8万/坪 (69.6坪) |
| 白川口駅 | 0.06万/坪 (272坪) | 0.27万/坪 (194坪) | 3.3万/坪 (94.5坪) |
| 下油井駅 | 0.9万/坪 (44.9坪) | 0.4万/坪 (202坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 2.1万/坪 (114坪) | 1.7万/坪 (62.9坪) | 0.4万/坪 (408坪) |
| 焼石駅 | 1.0万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 下呂駅 | 4.4万/坪 (180坪) | 4.1万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (71.7坪) |
| 禅昌寺駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | 2.2万/坪 (178坪) |
| 飛騨萩原駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (171坪) | 3.4万/坪 (80.2坪) |
| 上呂駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (140坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 1.8万/坪 (119坪) | 0.9万/坪 (215坪) | 0.00万/坪 (303坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 0.9万/坪 (46.9坪) | 2.4万/坪 (144坪) | 0.6万/坪 (147坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | 0.01万/坪 (203坪) |
| 高山駅 | 12.8万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (94.8坪) | 11.8万/坪 (123坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 8.0万/坪 (132坪) | 5.9万/坪 (60.0坪) | 8.5万/坪 (57.0坪) |
| 飛騨古川駅 | 4.8万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (85.0坪) |
| 杉崎駅 | 2.1万/坪 (85.2坪) | 3.0万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (116坪) |
| 飛騨細江駅 | 1.1万/坪 (94.5坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (18.2坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | 0.20万/坪 (96.8坪) | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-30）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下油井駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +161.3 ％)
下油井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 201.7 坪から -77.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.0 分 → 2025年 100.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
飛騨小坂駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 214.8 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
白川口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 194.4 坪から +40.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 75.0 分 → 2025年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
飛騨萩原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 170.9 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 90.0 分、+571.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示