【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2024年)に比べて -7.2％( -13件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 124.3 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 35 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇原駅、高山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那加駅で昨年に比べ +204.8 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(那加駅、蘇原駅)は +125.2 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨細江駅、鵜沼駅)は -46.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.8％( +21.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.6万/坪 (113坪) | 17.0万/坪 (134坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) |
| 蘇原駅 | 17.6万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (110坪) | 19.3万/坪 (101坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 11.8万/坪 (87.7坪) | 17.4万/坪 (101坪) | 10.6万/坪 (67.8坪) |
| 坂祝駅 | - | 7.4万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (189坪) |
| 美濃太田駅 | 12.3万/坪 (88.5坪) | 13.2万/坪 (81.9坪) | 6.7万/坪 (132坪) |
| 古井駅 | - | 8.8万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (253坪) |
| 中川辺駅 | 6.9万/坪 (103坪) | - | 4.6万/坪 (52.2坪) |
| 下麻生駅 | - | - | - |
| 上麻生駅 | - | 0.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 白川口駅 | 0.12万/坪 (296坪) | - | 0.5万/坪 (215坪) |
| 下油井駅 | - | 0.20万/坪 (198坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 0.9万/坪 (215坪) | 1.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 焼石駅 | 1.0万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 下呂駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | - | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | - | 5.5万/坪 (55.2坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) |
| 上呂駅 | - | 4.2万/坪 (191坪) | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 0.9万/坪 (215坪) | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 2.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | 0.01万/坪 (203坪) |
| 高山駅 | 15.0万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (92.6坪) | 15.6万/坪 (82.1坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 4.2万/坪 (59.0坪) | - | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 飛騨古川駅 | 1.6万/坪 (49.9坪) | - | 2.1万/坪 (89.8坪) |
| 杉崎駅 | 2.2万/坪 (76.4坪) | - | - |
| 飛騨細江駅 | 1.6万/坪 (46.1坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那加駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +204.8 ％)
那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.8％( +21.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
蘇原駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +5.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 109.9 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 18.5 分、-28.8 ％と大きく減少)
飛騨細江駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
飛騨細江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -2.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 84.7 坪から -45.5 ％減)。
鵜沼駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 101.3 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 17.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示