【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -693件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 110.5 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは垂井駅で昨年に比べ -69.3 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +2.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(垂井駅)は -69.3 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -361件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.8万/坪 (118坪) | 17.4万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (114坪) |
| 西岐阜駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 21.9万/坪 (126坪) | 21.6万/坪 (135坪) |
| 穂積駅 | 10.0万/坪 (147坪) | 10.7万/坪 (123坪) | 10.2万/坪 (127坪) |
| 大垣駅 | 12.3万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (108坪) |
| 垂井駅 | 2.2万/坪 (85.7坪) | 7.1万/坪 (151坪) | 6.4万/坪 (158坪) |
| 関ケ原駅 | - | 0.6万/坪 (88.7坪) | 1.5万/坪 (151坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -361件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 104.2 坪から +13.6 ％増)。
垂井駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 151.4 坪から -43.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示