【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 114.5 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(穂積駅)は +31.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(垂井駅)は -72.7 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2025年)に比べて -31.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.8万/坪 (118坪) | 17.6万/坪 (109坪) | 18.4万/坪 (113坪) |
| 西岐阜駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 23.0万/坪 (84.4坪) | 23.5万/坪 (191坪) |
| 穂積駅 | 10.0万/坪 (147坪) | 7.6万/坪 (129坪) | 10.2万/坪 (144坪) |
| 大垣駅 | 12.3万/坪 (115坪) | 15.9万/坪 (119坪) | 12.8万/坪 (126坪) |
| 垂井駅 | 2.2万/坪 (85.7坪) | 7.9万/坪 (173坪) | 6.4万/坪 (146坪) |
| 関ケ原駅 | - | - | 0.5万/坪 (248坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂積駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 129.3 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 5.9 ％)
垂井駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 173.4 坪から -50.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示