【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 276 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -34件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 109.1 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 24 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、権堂駅、本郷駅、朝陽駅、小布施駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +1340.7 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、都住駅)は +786.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北須坂駅、夜間瀬駅)は -50.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.5 分 → 2025年 24.4 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +10.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -0.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 20.4万/坪 (90.8坪) | 16.8万/坪 (124坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 市役所前駅 | 27.3万/坪 (46.9坪) | 32.4万/坪 (73.4坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 権堂駅 | 31.0万/坪 (117坪) | 21.0万/坪 (81.9坪) | 20.4万/坪 (43.5坪) |
| 善光寺下駅 | 23.1万/坪 (139坪) | 20.3万/坪 (72.1坪) | 18.4万/坪 (68.6坪) |
| 本郷駅 | 29.0万/坪 (65.6坪) | 24.0万/坪 (111坪) | 26.7万/坪 (83.5坪) |
| 桐原駅 | 20.7万/坪 (119坪) | 22.9万/坪 (76.9坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) |
| 信濃吉田駅 | 19.9万/坪 (103坪) | 20.1万/坪 (88.3坪) | 19.2万/坪 (72.4坪) |
| 朝陽駅 | 16.5万/坪 (116坪) | 13.1万/坪 (106坪) | 19.0万/坪 (79.7坪) |
| 附属中学前駅 | 23.5万/坪 (88.9坪) | 19.9万/坪 (97.8坪) | 16.4万/坪 (79.9坪) |
| 柳原駅 | 12.8万/坪 (68.5坪) | 21.1万/坪 (158坪) | 18.0万/坪 (158坪) |
| 村山駅 | 5.3万/坪 (210坪) | 0.4万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
| 日野駅 | 9.0万/坪 (216坪) | 11.8万/坪 (38.6坪) | 8.1万/坪 (99.4坪) |
| 須坂駅 | 13.6万/坪 (125坪) | 12.5万/坪 (95.6坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 北須坂駅 | 5.5万/坪 (156坪) | 11.6万/坪 (65.2坪) | 3.7万/坪 (158坪) |
| 小布施駅 | 14.5万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (183坪) | 11.0万/坪 (70.3坪) |
| 都住駅 | 13.8万/坪 (85.7坪) | 4.1万/坪 (290坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 桜沢駅 | 3.0万/坪 (31.8坪) | 3.9万/坪 (74.6坪) | - |
| 延徳駅 | - | 7.3万/坪 (83.2坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 信州中野駅 | 13.5万/坪 (76.0坪) | 13.5万/坪 (95.6坪) | 11.9万/坪 (66.2坪) |
| 中野松川駅 | 12.6万/坪 (56.3坪) | 13.8万/坪 (70.8坪) | 13.0万/坪 (104坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | 0.8万/坪 (230坪) | 1.5万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 上条駅 | - | - | 2.7万/坪 (215坪) |
| 湯田中駅 | 3.5万/坪 (45.4坪) | 3.9万/坪 (113坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +1340.7 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1340.7％( +4.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 111.9 坪から +87.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
都住駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +232.2 ％)
都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +232.2％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 290.4 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 5.7 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
北須坂駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -52.5％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 65.2 坪から +138.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 22.5 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
夜間瀬駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -0.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 236.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.5 分 → 2025年 37.7 分、-26.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示