【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 114.7 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、本郷駅、信州中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳原駅で昨年に比べ +262.1 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳原駅、小布施駅)は +209.7 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(附属中学前駅、信濃吉田駅)は -21.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 19.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 25.1万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (122坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | - | 14.4万/坪 (24.2坪) | 21.6万/坪 (39.9坪) |
| 善光寺下駅 | - | 18.4万/坪 (68.6坪) | 15.9万/坪 (77.6坪) |
| 本郷駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) | 29.6万/坪 (83.5坪) |
| 桐原駅 | 24.2万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (70.6坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 信濃吉田駅 | 18.9万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (99.2坪) | 7.9万/坪 (92.3坪) |
| 朝陽駅 | - | 11.1万/坪 (127坪) | 23.4万/坪 (76.6坪) |
| 附属中学前駅 | 18.8万/坪 (115坪) | 27.1万/坪 (96.8坪) | 11.4万/坪 (83.2坪) |
| 柳原駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 5.4万/坪 (333坪) | 6.7万/坪 (148坪) |
| 村山駅 | - | - | 8.3万/坪 (84.7坪) |
| 日野駅 | - | 11.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 須坂駅 | 14.4万/坪 (236坪) | 13.6万/坪 (85.1坪) | 11.8万/坪 (137坪) |
| 北須坂駅 | - | 9.6万/坪 (55.0坪) | 4.8万/坪 (83.2坪) |
| 小布施駅 | 12.0万/坪 (81.7坪) | 4.7万/坪 (283坪) | 14.8万/坪 (70.6坪) |
| 都住駅 | - | 3.7万/坪 (257坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 信州中野駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 10.7万/坪 (109坪) | 11.5万/坪 (74.1坪) |
| 中野松川駅 | - | 16.2万/坪 (60.5坪) | 17.0万/坪 (66.6坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | 4.4万/坪 (64.3坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳原駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +262.1 ％)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +262.1％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 332.8 坪から -75.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
小布施駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +157.2 ％)
小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 283.3 坪から -71.2 ％減)。
附属中学前駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
附属中学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 96.8 坪から +18.8 ％増)。
信濃吉田駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
信濃吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 99.2 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 14.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示