【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 78.3 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森口駅で昨年に比べ +5524.3 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(森口駅)は +5524.3 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -63.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新島々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 21.5万/坪 (77.9坪) | 17.0万/坪 (67.0坪) | 20.2万/坪 (95.4坪) |
| 西松本駅 | 25.9万/坪 (266坪) | - | - |
| 渚駅 | - | 22.0万/坪 (81.7坪) | 15.1万/坪 (90.8坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 6.1万/坪 (106坪) | - |
| 大庭駅 | - | - | 10.4万/坪 (55.0坪) |
| 下新駅 | - | - | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 10.8万/坪 (78.7坪) |
| 新村駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 三溝駅 | - | - | - |
| 森口駅 | 9.2万/坪 (96.8坪) | 0.16万/坪 (266坪) | 0.4万/坪 (169坪) |
| 下島駅 | 2.8万/坪 (122坪) | 1.3万/坪 (48.4坪) | 2.0万/坪 (239坪) |
| 波田駅 | 3.2万/坪 (175坪) | 8.8万/坪 (39.8坪) | - |
| 渕東駅 | 7.4万/坪 (121坪) | - | - |
| 新島々駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森口駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +5524.3 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5524.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 266.2 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 8.5 分、-78.8 ％と大きく減少)
波田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 39.8 坪から +340.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 40.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示