【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 78.3 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +150.9 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +150.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -37.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 36.1 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 23.1万/坪 (66.7坪) | 17.0万/坪 (67.0坪) | 20.2万/坪 (95.4坪) |
| 西松本駅 | 25.9万/坪 (266坪) | - | - |
| 渚駅 | - | 22.0万/坪 (81.7坪) | 15.1万/坪 (90.8坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 6.1万/坪 (106坪) | - |
| 大庭駅 | - | - | 10.4万/坪 (55.0坪) |
| 下新駅 | - | - | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 10.8万/坪 (78.7坪) |
| 新村駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 三溝駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | 0.16万/坪 (266坪) | 0.4万/坪 (169坪) |
| 下島駅 | 3.2万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (48.4坪) | 2.0万/坪 (239坪) |
| 波田駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | 8.8万/坪 (39.8坪) | - |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | 0.8万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +150.9 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 48.4 坪から +143.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 42.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
波田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 39.8 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 60.0 分、+429.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示